Spanien · Costa del Sol
Die Costa del Sol reicht in der Provinz Málaga von Nerja im Osten bis Manilva im Westen, mit dem Flughafen Málaga ungefähr in der Mitte: Von dort sind es auf der Straße rund 71 Kilometer nach Nerja und rund 96 nach Manilva. Die amtlichen Schätzwerte für frei finanzierte Wohnimmobilien reichten im zweiten Quartal 2026 von 2.788 Euro je Quadratmeter in Vélez-Málaga bis 4.528 Euro in Marbella, und für eine gebrauchte Immobilie verlangt Andalusien 7 Prozent Grunderwerbsteuer.
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Passt es? →Die Tabelle ordnet die Küstengemeinden von Ost nach West. Einwohner nach dem amtlichen Stand vom 1. Januar 2025, Preise nach dem Schätzwert des spanischen Wohnungsbauministeriums, Entfernungen auf der Straße ab Flughafen bis zur Ortsmitte.
| Ort | Einwohner | €/m² (2. Quartal 2026) | Straße bis Flughafen | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Nerja | 22.132 | nicht erfasst | ca. 71 km | Kleinstadt in der Axarquía, östlichster Ort der Liste |
| Vélez-Málaga | 86.048 | 2.788 | ca. 52 km | größte Stadt der Axarquía, mit dem Küstenort Torre del Mar |
| Rincón de la Victoria | 52.454 | 3.506 | ca. 32 km | Wohnort an der Küste östlich der Hauptstadt |
| Málaga | 599.063 | 3.321 | ca. 14 km | Provinzhauptstadt und Großstadt mit Hafen |
| Torremolinos | 71.329 | 3.758 | ca. 10 km | Ferienort gleich neben dem Flughafen |
| Benalmádena | 78.338 | 3.783 | ca. 22 km | Küstenort mit Bergdorf |
| Fuengirola | 85.211 | 3.758 | ca. 27 km | dicht bebaute Stadt am Meer |
| Mijas | 95.104 | 3.365 | ca. 33 km | Bergdorf, Hinterland und eigener Küstenabschnitt |
| Marbella | 159.786 | 4.528 | ca. 53 km | größte Stadt der westlichen Küste, höchster Wert der Statistik |
| Estepona | 79.621 | 3.518 | ca. 84 km | Stadt mit Altstadt westlich von Marbella |
| Manilva | 18.165 | nicht erfasst | ca. 96 km | kleinste Gemeinde der Liste, ganz im Westen der Provinz |
Einwohner: INE, Stand 1. Januar 2025. Preise: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnimmobilien, nur für Gemeinden über 25.000 Einwohner; Nerja und Manilva liegen darunter. Entfernungen: Routenplaner OSRM auf Basis von OpenStreetMap, berechnet am 2. November 2026, gerundet.
Zwischen Torremolinos und Fuengirola liegen die Orte nah am Flughafen und dicht beieinander. Westlich davon werden die Wege länger; den höchsten Wert der Küste erreicht Marbella, Estepona und Mijas liegen deutlich darunter. Östlich der Hauptstadt hat Vélez-Málaga den niedrigsten Wert der Tabelle.
Zusammen zählen die elf Gemeinden der Tabelle rund 1,35 Millionen Einwohner, gut 44 Prozent davon in der Stadt Málaga. Dazwischen liegen kleinere Küstengemeinden, die das Ministerium nicht gesondert ausweist, etwa Torrox mit 22.015 Einwohnern zwischen Nerja und Vélez-Málaga und Casares mit 9.009 zwischen Estepona und Manilva (INE, 1. Januar 2025).
Der Schätzwert stammt aus Bewertungsgutachten und ist weder ein Angebots- noch ein Kaufpreis. Für die ganze Provinz Málaga lag er im zweiten Quartal 2026 bei 3.084 Euro je Quadratmeter, für ganz Spanien bei 2.355 Euro. Die Provinz liegt damit gut die Hälfte über dem andalusischen Mittel von 1.982 Euro.
Überall, wo beide Werte vorliegen, wurden neuere Wohnungen höher bewertet als ältere. In der Stadt Málaga lagen bis zu fünf Jahre alte Objekte bei 4.140 Euro je Quadratmeter, ältere bei 3.283 Euro; in Fuengirola waren es 4.547 gegenüber 3.711 Euro und in Vélez-Málaga 3.620 gegenüber 2.745 Euro.
Die Zahl der Gutachten je Gemeinde ist teils klein: In Rincón de la Victoria waren es im Quartal 201, in der Stadt Málaga 1.722. Für Nerja, Manilva und kleinere Orte im Hinterland veröffentlicht das Ministerium keine Gemeindewerte.
Langjährige Mittelwerte veröffentlicht die Wetterbehörde AEMET an dieser Küste nur für die Station am Flughafen Málaga. Sie zeigen milde, eher feuchte Winter und heiße, trockene Sommer:
| Monat | Höchstwert | Tiefstwert | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|---|
| Januar | 16,8 °C | 7,4 °C | 69 mm | 180 |
| April | 21,4 °C | 11,1 °C | 44 mm | 244 |
| Juli | 30,5 °C | 20,5 °C | 0 mm | 347 |
| Oktober | 24,1 °C | 15,0 °C | 57 mm | 215 |
| Jahr | 23,3 °C | 13,7 °C | 534 mm | 2.905 |
Am meisten regnet es im November und Dezember mit je 100 Millimetern im Mittel. Wie sich der Winter an anderen Küsten Spaniens und auf den Kanaren schlägt, vergleicht Überwintern in Spanien.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol fertigte 2025 rund 26,76 Millionen Passagiere ab, davon gut 22 Millionen im internationalen Verkehr. Nach dem Vereinigten Königreich mit 6,1 Millionen war Deutschland mit gut 2,0 Millionen Reisenden der zweitgrößte Auslandsmarkt (Aena, Januar 2026).
Für Käufer zählt vor allem die Fahrzeit: Von Torremolinos, Málaga und Benalmádena aus ist der Flughafen nah, von Estepona und Manilva aus sind es mehr als 80 Straßenkilometer. Wer im Alter ohne Auto auskommen möchte, sollte die Entfernungen zu Geschäften, Gesundheitszentrum und Bushaltestelle vor Ort prüfen.
Im Westen der Küste betreibt die öffentliche Agencia Pública Empresarial Sanitaria Costa del Sol das Hospital Universitario Costa del Sol in Marbella, die Hospitales de Alta Resolución in Benalmádena und Estepona und ein Facharztzentrum in Mijas. Die Häuser in Benalmádena und Estepona sind auf Diagnose und Behandlung an einem Termin und auf Eingriffe ohne stationäre Aufnahme ausgerichtet; in Estepona ist seit März 2026 ein OP-Bereich in Betrieb.
Hausärztlich versorgen die Gesundheitszentren der Gemeinden, in Nerja etwa ein Zentrum und eine Außenstelle (Statistikinstitut der Junta de Andalucía, 2025). Die nächste deutsche Vertretung ist das Konsulat in Málaga, das unter anderem die Lebensbescheinigung der Rentenversicherung bestätigen kann.
Welche Steuer beim Kauf anfällt, hängt davon ab, ob Sie gebraucht oder neu vom Bauträger kaufen:
| Kauf | Steuer | Satz | Grundlage |
|---|---|---|---|
| Gebrauchte Immobilie | Grunderwerbsteuer (Transmisiones Patrimoniales Onerosas) | 7 % | Ley 5/2021 de Andalucía, Art. 41 |
| Neubau vom Bauträger | Mehrwertsteuer (IVA) auf Wohnung, bis zu zwei Stellplätze und Nebenräume | 10 % | Agencia Tributaria, Tipos IVA 2026 |
| Neubau vom Bauträger | Steuer auf die notarielle Urkunde (Actos Jurídicos Documentados) | 1,2 % | Ley 5/2021 de Andalucía, Art. 49 |
Andalusien hat die Grunderwerbsteuer 2021 von einer Staffel aus 8, 9 und 10 Prozent auf einen einheitlichen Satz von 7 Prozent gesenkt und die Urkundensteuer von 1,5 auf 1,2 Prozent (Ley 5/2021, Begründung).
Hinzu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und gegebenenfalls Bankkosten; diese Posten und die Bemessungsgrundlage erklärt Kaufnebenkosten in Spanien. Den Antrag auf die NIE, die spanische Nummer für Ausländer, beschreibt NIE-Nummer beantragen.
Östlich von Málaga, in der Axarquía, liegen Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga mit Torre del Mar und Nerja. Vélez-Málaga hat den niedrigsten amtlichen Wert der Tabelle, Nerja ist mit gut 70 Kilometern aber auch der fernste Ort im Osten. In Nerja leben 6.616 Ausländer, am häufigsten Briten (Statistikinstitut der Junta de Andalucía, 2025).
Kurze Wege zum Flughafen bieten die Orte zwischen Málaga und Fuengirola. Weiter westlich folgen Marbella mit dem höchsten Preisniveau sowie Estepona und Manilva mit den längsten Anfahrten. Mehr zu Marbellas Ortsteilen steht unter Haus kaufen in Marbella.
Grundlagen zum Kauf finden Sie unter Haus kaufen in Spanien und Wohnung kaufen in Spanien, Häuser im Hinterland unter Finca kaufen in Spanien und alles zu einem ganzen Umzug unter Auswandern nach Spanien.
Die Angaben auf dieser Seite haben den Stand vom 2. November 2026 und sollen informieren, nicht beraten. Vor der Unterschrift sollte ein unabhängiger spanischer Anwalt (abogado) den Kauf prüfen; Steuerfragen gehören zu einem deutschen Steuerberater.
Ein Zuhause in Spanien abwägen?
Wir sprechen mit jedem Käufer, bevor wir jemanden vorstellen: eine Viertelstunde zu Budget und Zeitplan und eine klare Antwort, ob es passt.
Sprechen Sie mit uns über Spanien →Der amtliche Schätzwert frei finanzierter Wohnimmobilien lag im zweiten Quartal 2026 zwischen 2.788 Euro je Quadratmeter in Vélez-Málaga und 4.528 Euro in Marbella; die Stadt Málaga kam auf 3.321 Euro, die Provinz auf 3.084 Euro. Die Werte beruhen auf Gutachten, nicht auf Angebotspreisen. Für Nerja und Manilva veröffentlicht das Ministerium keine Zahl, weil beide unter 25.000 Einwohner haben.
Am nächsten liegen Torremolinos mit rund 10 Straßenkilometern, das Zentrum von Málaga mit rund 14 und Benalmádena mit rund 22 Kilometern. Fuengirola ist rund 27 Kilometer entfernt, Marbella rund 53, Estepona rund 84 und Manilva rund 96. Im Osten sind es nach Vélez-Málaga rund 52 und nach Nerja rund 71 Kilometer.
Nach der amtlichen Statistik des zweiten Quartals 2026 hatte Vélez-Málaga mit 2.788 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Schätzwert der Küste, gefolgt von der Stadt Málaga mit 3.321, Mijas mit 3.365, Rincón de la Victoria mit 3.506 und Estepona mit 3.518 Euro. Am höchsten lag Marbella mit 4.528 Euro. Einzelne Objekte können stark abweichen, denn es sind Durchschnittswerte aus Gutachten.
Für gebrauchte Immobilien gilt in Andalusien seit 2021 ein einheitlicher Satz von 7 Prozent (Ley 5/2021, Art. 41). Bei einem Neubau aus erster Hand entfällt diese Steuer; fällig werden dafür 10 Prozent Mehrwertsteuer und 1,2 Prozent Urkundensteuer (Actos Jurídicos Documentados, Art. 49). Die Gebühren für Notar, Grundbuch und Anwalt zahlen Sie in beiden Fällen zusätzlich.
Mild, aber nicht trocken. Am Flughafen Málaga liegt der mittlere Höchstwert im Januar bei 16,8 Grad, der Tiefstwert bei 7,4 Grad, bei rund 180 Sonnenstunden im Monat. Der Winter ist zugleich die Regenzeit: Im November und Dezember fallen im Mittel je 100 Millimeter, von Dezember bis Februar gibt es zusammen gut 17 Regentage (AEMET, 1981–2010).
Im Westen betreibt die öffentliche Gesundheitsagentur Costa del Sol das Hospital Universitario Costa del Sol in Marbella, Krankenhäuser für ambulante Diagnose und Eingriffe in Benalmádena und Estepona und ein Facharztzentrum in Mijas. Seit März 2026 wird in Estepona auch operiert. Die hausärztliche Versorgung übernehmen die Gesundheitszentren der Gemeinden; EU-Bürger nutzen sie mit EHIC oder Formular S1.
Zuletzt geprüft am 2026-11-02. Regeln und Sätze ändern sich; dies ist eine allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Lassen Sie Ihre eigene Situation von einem unabhängigen spanischen Anwalt (abogado) oder Steuerberater prüfen, bevor Sie handeln.