Spanje · Costa del Sol · Estepona
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella en Casares, op ongeveer 87 kilometer over de weg van de luchthaven van Málaga en 46 kilometer van die van Gibraltar. De gemiddelde taxatiewaarde van een woning lag er in het tweede kwartaal van 2026 op €3.518 per m², en op €4.046 voor woningen van hooguit vijf jaar oud. Bij een bestaande woning betaalt u 7% Andalusische overdrachtsbelasting, bij nieuwbouw btw en 1,2% belasting op de akte.
Op zoek naar een huis in Spanje? Vier korte vragen, en u hoort eerlijk wat er binnen uw budget past en of uw planning werkt.
Bekijk wat past →Estepona is een kustgemeente in het westen van de provincie Málaga, met Marbella aan de oostkant en Casares aan de westkant. Op 1 januari 2025 telde de gemeente volgens het Andalusische statistiekbureau IECA 79.593 inwoners, op een oppervlakte van 137,5 km². Bijna drie op de tien inwoners hebben een buitenlandse nationaliteit, en Britten vormen met 17,9% van de buitenlanders de grootste groep.
Naar de luchthaven van Málaga is het volgens een routeberekening op OpenStreetMap-gegevens ongeveer 87 kilometer, zonder oponthoud ruim een uur rijden. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 46 kilometer, aan de andere kant van de grens bij La Línea de la Concepción. Tot de stad Málaga rekent het IECA 82,5 kilometer.
In 2025 was 17,2% van de inwoners 65 jaar of ouder (IECA). Een officieel aantal Nederlanders voor Estepona vonden wij niet; in de hele provincie Málaga woonden er op 1 januari 2025 volgens het INE 9.224.
De gemeente noemt Estepona de 'Jardín de la Costa del Sol', de tuin van de Costa del Sol. Het vernieuwde oude centrum beschrijft de toeristische dienst van de gemeente als een netwerk van smalle witte straatjes vol bloempotten. Op dezelfde site staan aparte rubrieken over de muurschilderingen, gedichten en beelden in de stad.
De gemeente deelt haar stranden in drie zones in: centrum, oost en west. In het centrum liggen de Playa de La Rada, volgens de gemeente het bekendste strand van Estepona, en de Playa del Cristo, een kleine baai die beschut ligt tegen de wind. Estepona heeft een jachthaven en een vissershaven, en volgens de gemeente is de stad altijd met de visserij verbonden geweest.
| Estepona | Marbella | Casares | Manilva | |
|---|---|---|---|---|
| Inwoners (1 januari 2025) | 79.593 | 160.478 | 8.984 | 18.044 |
| Inwoners met een buitenlandse nationaliteit | 22.778 | 49.813 | 3.019 | 7.047 |
| Grootste groep buitenlanders | Brits (17,9%) | Marokkaans (9,8%) | Brits (31,5%) | Brits (32,4%) |
| Verkochte nieuwbouwwoningen (2025) | 888 | 450 | 113 | 92 |
| Verkochte bestaande woningen (2025) | 2.578 | 3.949 | 522 | 1.030 |
| Taxatiewaarde per m² (2e kwartaal 2026) | €3.518 | €4.528 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
Bron: de IECA-fiches per gemeente (stand 9 oktober 2026). Het percentage bij de grootste groep is het aandeel in alle buitenlandse inwoners. Taxatiewaarden verschijnen alleen voor gemeenten boven 25.000 inwoners.
Opvallend is het aandeel nieuwbouw. In 2025 was in Estepona een kwart van de verkochte woningen nieuw, 888 van de 3.466, terwijl dat in Marbella ruim een tiende was: 450 van de 4.399.
Elk kwartaal brengt het Spaanse ministerie van Vervoer (Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible) de gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen naar buiten. In Estepona kwam die over april tot en met juni 2026 uit op €3.518 per m², gebaseerd op 470 taxaties. Woningen tot vijf jaar oud kwamen uit op €4.046 per m², oudere woningen op €3.452,50.
Daarmee ligt Estepona boven het gemiddelde van de provincie Málaga, €3.083,50, en onder Marbella, €4.528. In de cijfers van het Colegio de Registradores over 2025 kostte nieuwbouw in de provincie Málaga gemiddeld €3.387 per m², tegen €2.964 voor een bestaande woning: ruim 14% meer.
Een taxatiewaarde is geen vraagprijs maar een gemiddelde van taxaties. Voor één woning tellen ligging, staat, uitzicht en de voorzieningen van het complex zwaarder dan het gemiddelde van de stad.
Het aanbod bestaat uit appartementen, geschakelde huizen en vrijstaande villa's. Officiële prijzen per woningtype vonden wij voor Estepona niet. Voor heel Andalusië berekende het Colegio de Registradores over 2025 gemiddeld €2.006 per m² voor een flat, €1.630 voor een geschakelde woning en €1.365 voor een vrijstaand huis.
Er wordt veel nieuw gebouwd: met 888 nieuwbouwverkopen in 2025 had Estepona er meer dan Marbella, een gemeente met twee keer zoveel inwoners. Ook Nederlandse kopers kozen in 2025 in heel Spanje vaak voor nieuwbouw, bij een op de drie aankopen (Registradores). Bij nieuwbouw koopt u van een ontwikkelaar, soms al voordat de woning klaar is; waar u dan op let, staat op nieuwbouw kopen in Spanje. Wat een appartement met gedeelde voorzieningen meebrengt, leest u op appartement kopen in Spanje.
In de stad staat het Hospital de Alta Resolución de Estepona, een openbaar ziekenhuis van de Agencia Sanitaria Costa del Sol met 14 bedden volgens de landelijke ziekenhuiscatalogus. Het begon in 2021 met radiologie en poliklinieken, heeft sinds juli 2022 een spoedeisende hulp en opende in maart 2026 een operatiekwartier (Agencia Sanitaria Costa del Sol, 23 maart 2026).
Laboratorium en radiologie werken er dag en nacht. Sinds de opening waren er tot maart 2026 volgens de Agencia Sanitaria Costa del Sol 129.385 consulten bij specialisten, en sinds februari 2026 worden er ook endoscopieën gedaan.
Voor zwaardere zorg is het Hospital Costa del Sol in Marbella het grote ziekenhuis van het gebied, met 408 bedden. Hoe u als inwoner in de Spaanse publieke zorg terechtkomt, leest u op emigreren naar Spanje.
Welke belasting u betaalt, hangt af van wie verkoopt. Bij een particuliere verkoper geldt de Andalusische overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan btw, met daarbovenop een belasting op de notariële akte.
| Soort aankoop | Belasting | Tarief | Wettelijke basis |
|---|---|---|---|
| Bestaande woning van een particulier | Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 7% | Ley 5/2021, artikel 41 |
| Nieuwbouw van een ontwikkelaar | btw (IVA) in plaats van ITP | zie de pagina kosten koper | Real Decreto Legislativo 1/1993, artikel 7.5 |
| Notariële akte bij nieuwbouw | Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,2% | Ley 5/2021, artikel 49 |
Daarbij komen de kosten van notaris, eigendomsregister, eventueel een gestor en uw eigen abogado; die staan op kosten koper in Spanje. De jaarlijkse belastingen voor eigenaren staan op de pagina belasting op een huis in Spanje.
Voor Estepona zelf gebruikten wij geen eigen meetstation. De AEMET-normalen voor de luchthaven van Málaga geven een indruk: in januari overdag gemiddeld 16,8 graden en 's nachts 7,4, en 42 dagen per jaar met neerslag. Aan de westkant van de kust kan dat iets anders uitvallen.
Wilt u er alleen de winter doorbrengen, dan geven dezelfde normalen voor december tot en met februari samen ongeveer 520 zonuren. Wat u voor een winterverblijf in Nederland en in Spanje regelt, staat op overwinteren in Spanje.
Een overzicht van de hele kust, van Nerja tot Manilva, staat op huis kopen aan de Costa del Sol. Deze pagina geeft informatie, geen advies, gecontroleerd per 2 november 2026. Laat een aankoop begeleiden door een onafhankelijke Spaanse abogado, en vraag een Nederlandse belastingadviseur wat de koop in Nederland voor u betekent.
Een huis in Spanje overwegen?
We spreken elke koper voordat we iemand introduceren: een kwartier over uw budget en planning, en een eerlijk antwoord of het past.
Neem contact op over Spanje →Gemiddeld €3.518 per m², volgens de taxatiecijfers van het Spaanse ministerie over het tweede kwartaal van 2026, gebaseerd op 470 taxaties. Voor woningen van hooguit vijf jaar oud was het €4.046 per m². Estepona zit daarmee boven het gemiddelde van de provincie Málaga, €3.083,50, en onder Marbella, €4.528.
Ongeveer 87 kilometer over de weg, volgens een routeberekening op OpenStreetMap-gegevens; zonder oponthoud is dat ruim een uur rijden. De luchthaven van Gibraltar ligt dichterbij, op ongeveer 46 kilometer, aan de andere kant van de grens bij La Línea de la Concepción.
Ja, het Hospital de Alta Resolución de Estepona, een openbaar ziekenhuis van de Agencia Sanitaria Costa del Sol. Het heeft poliklinieken, sinds juli 2022 een spoedeisende hulp en sinds maart 2026 een operatiekwartier; laboratorium en radiologie werken dag en nacht. Het grotere Hospital Costa del Sol in Marbella heeft 408 bedden.
Estepona ligt in Andalusië. Bij een bestaande woning van een particulier betaalt u 7% overdrachtsbelasting (ITP). Koopt u rechtstreeks van de ontwikkelaar, dan vervalt de ITP: u betaalt btw, en over de akte bij de notaris 1,2% AJD. De kosten van notaris, eigendomsregister en uw abogado komen daar nog bij.
Ja. In 2025 werden in Estepona 888 nieuwbouwwoningen en 2.578 bestaande woningen verkocht, volgens het statistiekbureau van de Junta de Andalucía. Een kwart van de verkopen was dus nieuwbouw, tegen ruim een tiende in Marbella. Woningen tot vijf jaar oud hadden in 2026 ook een hogere gemiddelde taxatiewaarde dan oudere woningen.
Op 1 januari 2025 hadden 22.778 van de 79.593 inwoners een buitenlandse nationaliteit, bijna drie op de tien (IECA). Britten vormen de grootste groep, met 17,9% van de buitenlanders. Een officieel aantal Nederlanders voor Estepona vonden wij niet; in de hele provincie Málaga woonden er 9.224 (INE).
Ook beschikbaar in: English
Laatst gecontroleerd op 2026-11-02. Regels en tarieven veranderen; dit is algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Laat uw eigen situatie nakijken door een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado) of belastingadviseur voordat u beslist.