Spanje · Costa del Sol
In de provincie Málaga, waar de Costa del Sol ligt, was een woning in het tweede kwartaal van 2026 volgens de officiële taxatiestatistiek gemiddeld €3.083,50 per m² waard, tegen €2.355 in heel Spanje. Tussen de grotere kustplaatsen lopen de waarden ver uiteen, van €2.788 in Vélez-Málaga tot €4.528 in Marbella. Koopt u een bestaande woning, dan betaalt u in Andalusië 7% overdrachtsbelasting.
Op zoek naar een huis in Spanje? Vier korte vragen, en u hoort eerlijk wat er binnen uw budget past en of uw planning werkt.
Bekijk wat past →Deze pagina volgt de kust van de provincie Málaga, van Nerja in het oosten tot Manilva in het westen, met de stad Málaga en de luchthaven ongeveer in het midden. De dertien gemeenten in de tabel telden op 1 januari 2025 samen bijna 1,4 miljoen inwoners (IECA, het statistiekbureau van de Junta de Andalucía).
| Gemeente | Inwoners (2025) | Aandeel buitenlanders | Afstand tot Málaga-stad | Taxatiewaarde per m² (2e kwartaal 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Nerja | 22.062 | 30,0% | 51 km | niet gepubliceerd |
| Torrox | 21.795 | 39,2% | 45 km | niet gepubliceerd |
| Vélez-Málaga | 87.798 | 11,5% | 34 km | €2.788 |
| Rincón de la Victoria | 52.355 | 8,7% | 12 km | €3.506 |
| Málaga | 597.173 | 11,7% | – | €3.321 |
| Torremolinos | 71.270 | 21,9% | 14 km | €3.758 |
| Benalmádena | 78.787 | 29,2% | 22 km | €3.783 |
| Fuengirola | 84.857 | 37,5% | 30 km | €3.758 |
| Mijas | 94.320 | 32,5% | 29 km | €3.365 |
| Marbella | 160.478 | 31,0% | 57 km | €4.528 |
| Estepona | 79.593 | 28,6% | 83 km | €3.518 |
| Casares | 8.984 | 33,6% | 97 km | niet gepubliceerd |
| Manilva | 18.044 | 39,1% | 96 km | niet gepubliceerd |
Inwoners, buitenlandse inwoners en afstand (gegevens 2019) uit de gemeentefiches van het IECA, bijgewerkt 9 oktober 2026; het aandeel buitenlanders is onze berekening. Taxatiewaarde: gemiddelde taxatiewaarde van vrije-sectorwoningen (Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible), alleen gepubliceerd voor gemeenten met meer dan 25.000 inwoners.
Ten oosten van Málaga ligt de Axarquía. Nerja en Torrox zijn kleinere plaatsen met elk ongeveer 22.000 inwoners, op 45 tot 51 kilometer van de stad. In Torrox hebben bijna vier op de tien inwoners een buitenlandse nationaliteit, met de Duitsers als grootste groep; in Nerja zijn Britten de grootste groep buitenlanders.
Vélez-Málaga, waartoe de kustplaats Torre del Mar hoort, is met bijna 88.000 inwoners de grootste gemeente van de oostkust. Hier staat het openbare Hospital de la Axarquía. De taxatiewaarde was er in het tweede kwartaal van 2026 met €2.788 per m² het laagst van de kustgemeenten in de tabel.
Rincón de la Victoria ligt met 12 kilometer het dichtst bij de stad Málaga. Van de gemeenten in de tabel heeft het het kleinste aandeel buitenlandse inwoners, 8,7%, met Italianen als grootste groep.
De stad Málaga is met bijna 600.000 inwoners het centrum van de provincie, met de luchthaven en twee grote openbare ziekenhuizen. Ten westen ervan liggen Torremolinos, Benalmádena en Fuengirola, badplaatsen met elk 70.000 tot 85.000 inwoners op 14 tot 30 kilometer van de stad.
In Fuengirola heeft 37,5% van de inwoners een buitenlandse nationaliteit, met de Finnen als grootste groep. In Benalmádena en Mijas zijn Britten de grootste groep buitenlanders; in Mijas is een kwart van de buitenlanders Brits. De taxatiewaarden van Torremolinos tot en met Mijas liggen dicht bij elkaar, tussen €3.365 en €3.783 per m².
Marbella is na Málaga de grootste gemeente in de tabel, met ruim 160.000 inwoners, en ook de duurste: €4.528 per m² in het tweede kwartaal van 2026. Het openbare Hospital Costa del Sol staat in Marbella.
Verder westwaarts liggen Estepona, Casares en Manilva, op 83 tot 97 kilometer van de stad Málaga en dichter bij Gibraltar. In Casares en Manilva heeft een derde of meer van de inwoners een buitenlandse nationaliteit, en ongeveer een op de drie buitenlanders is er Brits. Over Estepona leest u meer op huis kopen in Estepona.
Wij gebruiken twee officiële bronnen en geen vraagprijzen. Het Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible publiceert elk kwartaal de gemiddelde taxatiewaarde per m² van vrije-sectorwoningen, per provincie en voor gemeenten met meer dan 25.000 inwoners. Voor de provincie Málaga was die in het tweede kwartaal van 2026 €3.083,50, voor heel Spanje €2.355.
Het Colegio de Registradores, de beroepsorganisatie van de Spaanse registrateurs van het eigendomsregister, berekent de gemiddelde prijs van ingeschreven verkopen. Voor de provincie Málaga kwam die over 2025 uit op €3.101 per m²: €3.387 voor nieuwbouw en €2.964 voor bestaande woningen. Alleen Madrid, de Balearen, Gipuzkoa en Bizkaia waren duurder.
Een gemiddelde per m² zegt iets over het niveau, niet over één woning: ligging, uitzicht, staat en het complex maken veel uit. Ter illustratie: 80 m² tegen €3.500 per m² komt uit op €280.000. Hoe de koop verloopt, staat op huis kopen in Spanje, en waar u bij een flat op let op appartement kopen in Spanje.
Koopt u een bestaande woning van een particulier, dan betaalt u in Andalusië 7% overdrachtsbelasting, het Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (artikel 41 van de Andalusische Ley 5/2021). Met die wet kwam er één algemeen tarief van 7% in de plaats van de eerdere tarieven van 8, 9 en 10%.
Koopt u nieuwbouw van een ontwikkelaar, dan valt de koop onder de btw (IVA) en niet onder de overdrachtsbelasting (artikel 7.5 van Real Decreto Legislativo 1/1993). Over de notariële akte betaalt u in Andalusië dan 1,2% Actos Jurídicos Documentados (artikel 49 van Ley 5/2021). Meer over nieuwbouw staat op nieuwbouw kopen in Spanje, en notaris, register en de overige kosten op kosten koper in Spanje.
De luchthaven Málaga-Costa del Sol verwerkte in 2025 ruim 26,7 miljoen passagiers. Nederland was met ruim 1,6 miljoen passagiers de derde buitenlandse markt, na het Verenigd Koninkrijk en Duitsland (Aena, 13 januari 2026).
De zomers zijn droog en warm. Bij de luchthaven is het volgens AEMET in januari overdag gemiddeld 16,8 graden en in augustus 30,8, met 2.905 zonuren per jaar. De meeste regen valt van november tot en met januari; november en december krijgen elk gemiddeld 100 mm.
De openbare ziekenhuizen aan de Costa del Sol horen bij de Andalusische gezondheidszorg. Volgens de landelijke ziekenhuiscatalogus van het Ministerio de Sanidad (stand 31 december 2024) zijn dat onder meer:
Bij Hospital Costa del Sol horen volgens de Agencia Sanitaria Costa del Sol ook een Hospital de Alta Resolución in Benalmádena en een specialistisch centrum in Mijas. Hoe u als inwoner toegang krijgt tot de publieke zorg, staat op emigreren naar Spanje.
Reist u vaak naar Nederland en wilt u dicht bij luchthaven en ziekenhuis wonen, dan liggen de gemeenten van Rincón de la Victoria tot en met Mijas binnen 30 kilometer van de stad Málaga. Daar wonen ook de meeste mensen.
Zoekt u een kleinere plaats, dan liggen Nerja en Torrox in het oosten en Casares en Manilva in het westen verder van de stad, met minder inwoners en een groot aandeel buitenlanders. Marbella heeft de hoogste taxatiewaarde van de kust, Vélez-Málaga de laagste van de kustgemeenten waarvoor het ministerie cijfers publiceert.
Wat bij u past, hangt af van uw budget, uw gezondheid en hoe vaak u reist. Bezoek een streek bij voorkeur ook in de winter voordat u koopt, en laat de koop begeleiden door een onafhankelijke Spaanse abogado. Deze pagina geeft informatie, geen advies; alle cijfers zijn gecontroleerd per 2 november 2026.
Een huis in Spanje overwegen?
We spreken elke koper voordat we iemand introduceren: een kwartier over uw budget en planning, en een eerlijk antwoord of het past.
Neem contact op over Spanje →Volgens de officiële taxatiestatistiek van het Spaanse ministerie was een woning in de provincie Málaga in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld €3.083,50 per m² waard. Tussen de grotere kustgemeenten liep dat uiteen van €2.788 in Vélez-Málaga tot €4.528 in Marbella. Het Colegio de Registradores kwam over 2025 voor de provincie uit op €3.101 per m², en op €3.387 voor nieuwbouw.
Bij een bestaande woning 7%: sinds Ley 5/2021 kent Andalusië één algemeen tarief voor het Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Koopt u nieuwbouw van een ontwikkelaar, dan betaalt u btw in plaats van overdrachtsbelasting, plus 1,2% Actos Jurídicos Documentados over de notariële akte. Notaris- en registerkosten komen daar nog bij.
Langs de kust van de provincie Málaga liggen, van oost naar west, onder meer Nerja, Torrox, Vélez-Málaga met Torre del Mar, Rincón de la Victoria, de stad Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares en Manilva. Deze dertien gemeenten telden op 1 januari 2025 samen bijna 1,4 miljoen inwoners.
De luchthaven ligt bij de stad Málaga, ongeveer in het midden van de kust. Volgens het IECA ligt Torremolinos op 14 kilometer van de stad, Fuengirola op 30, Marbella op 57, Estepona op 83 en Manilva op 96. Aan de oostkant ligt Vélez-Málaga op 34 en Nerja op 51 kilometer.
Openbare ziekenhuizen staan in de stad Málaga (Hospital Universitario Regional en Virgen de la Victoria), in Vélez-Málaga (Hospital de la Axarquía) en in Marbella (Hospital Costa del Sol). Daarnaast zijn er kleinere openbare ziekenhuizen in Torremolinos en Estepona, en een Hospital de Alta Resolución in Benalmádena.
In de provincie Málaga woonden op 1 januari 2025 volgens het INE 9.224 mensen met de Nederlandse nationaliteit, gemiddeld 49,7 jaar oud; alleen in de provincie Alicante waren het er meer. In Andalusië waren Nederlanders in 2025 na de Britten de grootste groep buitenlandse kopers, met 8,6% van de aankopen door buitenlanders.
Laatst gecontroleerd op 2026-11-02. Regels en tarieven veranderen; dit is algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Laat uw eigen situatie nakijken door een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado) of belastingadviseur voordat u beslist.