Spanje · Almería
Wie een huis koopt in Almería, kiest tussen de kust van Roquetas de Mar en Almería-stad tot Mojácar, Vera en de Levante, en het binnenland rond de Almanzora-vallei. Woningen kostten er in de twaalf maanden tot juni 2026 gemiddeld €1.416 per m², minder dan de helft van de provincie Málaga, volgens de Spaanse registrars. De winters zijn zacht en droog, maar vanaf Almería en Murcia gaan geen rechtstreekse vluchten naar Nederland.
Op zoek naar een huis in Spanje? Vier korte vragen, en u hoort eerlijk wat er binnen uw budget past en of uw planning werkt.
Bekijk wat past →Almería is de oostelijkste provincie van Andalusië, in het zuidoosten van Spanje. De kust loopt van Roquetas de Mar en Aguadulce in het westen, langs Almería-stad en het beschermde natuurgebied van Cabo de Gata-Níjar, naar Carboneras, Mojácar, Garrucha en Vera. Daarna volgen Villaricos en San Juan de los Terreros, vlak bij de grens met Murcia; dat noordoostelijke deel heet de Levante.
In het binnenland liggen de stadjes en dorpen van de Almanzora-vallei, zoals Albox, Arboleas en Huércal-Overa. De hele provincie telde op 1 januari 2025 773.577 inwoners (INE).
| Gemeente | Ligging | Inwoners |
|---|---|---|
| Almería | Provinciehoofdstad aan de kust | 205.468 |
| Roquetas de Mar | Kust ten westen van de hoofdstad | 111.240 |
| El Ejido | Westelijk kustgebied | 91.440 |
| Níjar | Gemeente rond Cabo de Gata | 33.319 |
| Huércal-Overa | Binnenland, in het noorden | 20.860 |
| Vera | Levante, iets landinwaarts | 20.282 |
| Cuevas del Almanzora | Levante, met kustdorp Villaricos | 15.526 |
| Albox | Almanzora-vallei | 12.799 |
| Pulpí | Levante, met San Juan de los Terreros | 12.214 |
| Garrucha | Havenplaats aan de Levante | 10.845 |
| Carboneras | Kust ten noordoosten van Cabo de Gata | 8.458 |
| Mojácar | Dorp op een heuvel boven de kust | 7.680 |
Het Spaanse weerinstituut AEMET publiceert normaalwaarden voor het station bij de luchthaven, 21 meter boven zee, over 1981-2010. Van december tot februari ligt de gemiddelde maximumtemperatuur rond 17 à 18 graden, met nachten van 8 tot 10 graden en minder dan vier regendagen per maand. Vorstdagen komen in deze reeks niet voor.
| Maand | Gem. maximum | Gem. minimum | Neerslag | Dagen met 1 mm of meer | Zonuren |
|---|---|---|---|---|---|
| Oktober | 24,5 °C | 16,3 °C | 27 mm | 2,8 | 218 |
| November | 20,5 °C | 12,3 °C | 28 mm | 3,6 | 183 |
| December | 17,9 °C | 9,6 °C | 30 mm | 3,3 | 178 |
| Januari | 16,9 °C | 8,3 °C | 24 mm | 2,9 | 194 |
| Februari | 17,6 °C | 9,0 °C | 25 mm | 2,9 | 191 |
| Maart | 19,6 °C | 10,6 °C | 16 mm | 2,6 | 232 |
| April | 21,4 °C | 12,5 °C | 17 mm | 2,6 | 261 |
| Heel jaar | 23,4 °C | 14,7 °C | 200 mm | 25,4 | 2.994 |
In juli en augustus loopt het gemiddelde maximum op tot 30,5 en 31,0 graden. Wie hier wil overwinteren, vindt de praktische kant bij overwinteren in Spanje.
Volgens Aena, de beheerder van de Spaanse luchthavens, vliegt per 2 november 2026 niemand rechtstreeks tussen Almería of Murcia en Nederland. Almería heeft negen bestemmingen. De enige in de Benelux is Brussel; binnen Spanje zijn er lijnen naar Madrid, Barcelona, Palma, Sevilla en Melilla, zodat u ook met een overstap kunt reizen. Vanaf Murcia, luchthaven Corvera, gaan tien routes, vooral naar Groot-Brittannië en Ierland.
Voor reizigers uit Nederland ligt Alicante meer voor de hand: Aena noemt daar onder meer bestemmingen als Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam, Brussel, Charleroi en Antwerpen. Vanuit de Levante is dat wel een flinke rit.
| Luchthaven | Afstand vanaf Mojácar | Rechtstreeks naar Nederland of België |
|---|---|---|
| Almería | 80 km, ongeveer 55 minuten | Brussel |
| Murcia (Corvera) | 135 km | Geen |
| Alicante | 200 km | Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam, Brussel, Charleroi, Antwerpen |
Aena baseert de lijsten op de actuele dienstregelingen van de maatschappijen; routes verschillen per seizoen. Controleer uw vlucht altijd bij de maatschappij.
De Spaanse registrars (Registradores) publiceren de gemiddelde prijs van alle ingeschreven woningverkopen. Over de twaalf maanden tot en met juni 2026 kwam de provincie Almería uit op €1.416 per m², de stad Almería op €1.582.
| Gebied | Gemiddeld per m² |
|---|---|
| Provincie Almería | €1.416 |
| Stad Almería | €1.582 |
| Provincie Murcia | €1.457 |
| Provincie Alicante | €2.194 |
| Provincie Málaga | €3.254 |
| Heel Spanje | €2.392 |
Gemiddelden over nieuwbouw en bestaande woningen, kust en binnenland samen; per dorp en per type woning wijkt de prijs sterk af. Het zijn geen vraagprijzen.
In dezelfde periode werden in de provincie 16.686 woningverkopen ingeschreven: 4.662 nieuwbouwwoningen en 12.024 bestaande woningen.
In het tweede kwartaal van 2026 ging 20,96% van de aankopen in de provincie naar buitenlanders, minder dan in de provincies Alicante (46,43%) en Málaga (37,01%). Landelijk kochten Nederlanders in dat kwartaal 6,94% van alle woningen die naar buitenlanders gingen, bijna evenveel als Britten (6,99%).
Almería valt onder de Andalusische belastingregels. Voor een bestaande woning betaalt u 7% overdrachtsbelasting (ITP) over de koopprijs (Ley 5/2021, art. 41). Bij nieuwbouw vervangt de btw (IVA) die belasting, en betaalt u daarnaast 1,2% belasting op de notariële akte (AJD, art. 49).
| Situatie | Belasting |
|---|---|
| Bestaande woning | ITP 7% |
| Nieuwbouwwoning | Btw (IVA) plus AJD 1,2% |
| Hoofdverblijf met een waarde tot €150.000 | Verlaagd ITP-tarief van 6% |
Het verlaagde tarief is bedoeld voor wie er gaat wonen, niet voor een vakantiehuis. Alle kosten op een rij, met notaris, register en btw-tarief, staan bij kosten koper in Spanje; voor een woning in aanbouw zie nieuwbouw kopen in Spanje.
De landelijke ziekenhuiscatalogus van het Spaanse ministerie van Volksgezondheid, editie 2025 met de stand van eind 2024, noemt in de provincie vier openbare ziekenhuizen van de Andalusische gezondheidszorg.
| Ziekenhuis | Plaats | Bedden |
|---|---|---|
| Hospital Universitario Torrecárdenas | Almería | 779, plus 204 in het moeder-en-kindziekenhuis van hetzelfde complex |
| Hospital Universitario de Poniente | El Ejido | 281 |
| Hospital La Inmaculada | Huércal-Overa | 184 |
| Hospital de Alta Resolución El Toyo, onderdeel van Torrecárdenas | El Toyo, gemeente Almería | 44 |
La Inmaculada ligt in het binnenland in het noorden, achter de Levante. Hoe u als Nederlander in Spanje verzekerd bent, hangt ervan af of u in Nederland ingeschreven blijft of verhuist; zie wonen in Spanje.
In Andalusië staan woningen op landelijke grond die zonder geldige vergunning zijn gebouwd. De regionale wet op de ruimtelijke ordening, LISTA (Ley 7/2021), geeft zulke huizen een aparte status.
Is de termijn voor handhaving verlopen, dan kan de gemeente zo'n woning erkennen als 'asimilado a fuera de ordenación' (AFO). Die erkenning maakt het huis niet legaal (art. 174). Wel mogen dan nutsvoorzieningen worden aangesloten en onderhoud en sommige verbouwingen met vergunning worden uitgevoerd, en de status wordt in het eigendomsregister bijgeschreven.
In een aantal gevallen verjaart handhaving nooit, onder meer op openbaar domein, in de kustzone, op landelijke grond met bepaalde natuurrisico's en bij het opsplitsen van landelijke grond in kavels (art. 153).
Laat daarom vóór elke aanbetaling een onafhankelijke abogado het uittreksel uit het eigendomsregister (nota simple), de planologische status bij de gemeente en de bewoningsdocumenten controleren.
Wilt u het huis soms aan toeristen verhuren, dan dient u vooraf een verklaring op eer in bij de Andalusische toeristische dienst. De woning komt dan in het toeristische register van Andalusië, en elke advertentie vermeldt dat nummer (Decreto 28/2016). De eisen aan de woning en de regels voor appartementencomplexen staan bij vakantiehuis kopen in Spanje.
Andalusië behoort in 2026 tot de ruimste regio's voor erfgenamen: echtgenoten en kinderen vanaf 21 jaar trekken €1 miljoen af van wat zij erven en krijgen over de rest 99% korting op de belasting. Hoe dat samenvalt met de Nederlandse erfbelasting, leest u bij erfbelasting in Spanje.
Op grond van deze cijfers kan Almería passen bij wie zachte, droge winters zoekt, een lager prijsniveau wil dan aan de Costa del Sol en reizen via Alicante, Brussel of een Spaanse overstap geen bezwaar vindt. Wie dicht bij een luchthaven met veel Nederlandse lijnen wil wonen, kan ook andere kusten vergelijken, bijvoorbeeld een huis aan de Costa del Sol.
De cijfers in deze gids zijn bekeken op 2 november 2026; persoonlijk advies is het niet. Het hele koopproces staat bij huis kopen in Spanje.
Een huis in Spanje overwegen?
We spreken elke koper voordat we iemand introduceren: een kwartier over uw budget en planning, en een eerlijk antwoord of het past.
Neem contact op over Spanje →De officiële gemiddelden liggen laag voor een Spaanse kustprovincie. Ingeschreven woningverkopen in de provincie Almería kostten in de twaalf maanden tot juni 2026 gemiddeld €1.416 per m², in de stad Almería €1.582, tegen €3.254 in de provincie Málaga (Registradores). Per dorp en type woning verschilt het sterk; vraagprijzen geven deze cijfers niet.
Per 2 november 2026 niet: volgens Aena heeft Almería geen rechtstreekse lijn naar Nederland, wel naar Brussel, Madrid en Barcelona. Ook Murcia heeft geen Nederlandse route. Vanaf Alicante, 200 kilometer van Mojácar, gaan wel vluchten naar Amsterdam, Eindhoven en Rotterdam. Dienstregelingen veranderen per seizoen, dus kijk altijd bij de maatschappij.
Volgens AEMET ligt de gemiddelde maximumtemperatuur bij de luchthaven van december tot februari tussen 16,9 en 17,9 graden, en de gemiddelde minimumtemperatuur tussen 8,3 en 9,6 graden. Het regent in die maanden op minder dan vier dagen per maand, en de zon schijnt gemiddeld 178 tot 194 uur per maand.
Voor een bestaande woning 7% overdrachtsbelasting (ITP) over de koopprijs; voor een hoofdverblijf tot €150.000 geldt 6%. Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) en daarnaast 1,2% belasting op de notariële akte (AJD). Notaris, register en een eigen advocaat komen daar nog bij.
De landelijke ziekenhuiscatalogus 2025 noemt vier openbare ziekenhuizen: Torrecárdenas in de stad Almería (779 bedden), het ziekenhuis van Poniente in El Ejido (281), La Inmaculada in Huércal-Overa (184) en het kleinere El Toyo (44), dat bij Torrecárdenas hoort. Alle vier vallen onder de Andalusische gezondheidszorg.
Ook beschikbaar in: English
Laatst gecontroleerd op 2026-11-02. Regels en tarieven veranderen; dit is algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Laat uw eigen situatie nakijken door een onafhankelijke Spaanse advocaat (abogado) of belastingadviseur voordat u beslist.